Учет недвижимости до госрегистрации

В соответствии с положениями действующих нормативных актов объект недвижимости может быть принят к балансовому учету только после государственной регистрации права. Порядок учета объекта недвижимости до момента госрегистрации рассмотрим в данной статье.

Правовые основы госрегистрации недвижимости

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат:

  • право собственности,
  • право хозяйственного ведения,
  • право оперативного управления,
  • право пожизненного наследуемого владения,
  • право постоянного пользования,
  • ипотека,
  • сервитуты.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Бухгалтерский (бюджетный) учет

Порядок бухгалтерского (бюджетного) учета в учреждениях регулируется:

Вместе с тем бухгалтерский (бюджетный) учет в госучреждениях регулируется Инструкцией, утв. приказом Минфина РФ от 01.12.2010 № 157н (далее — Инструкция № 157н), которая является общей для любого типа учреждений.
Согласно п. 36 Инструкции № 157н, принятие к учету в состав основных средств объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации, осуществляется на основании первичных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку. Это означает, что объект недвижимости может быть принят к балансовому учету только после государственной регистрации права.

Учет объекта недвижимости до госрегистрации при его строительстве (приобретении)

Для учета суммы капитальных вложений в объекты недвижимости применяется счет 106 11 «Вложения в основные средства - недвижимое имущество учреждения».
До возникновения соответствующего права на объект недвижимости сумма произведенных капитальных вложений в объеме фактических затрат учреждения учитывается на счете Х 106 11 000 "Вложения в основные средства - недвижимое имущество учреждения".

Также объекты недвижимого имущества, находящиеся у учреждения до регистрации, следует дополнительно учитывать на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование" (п.п. 332 , 333 Инструкции № 157н).
Принятие на балансовый учет (на счет 0 101 00 000 «Основные средства») объекта недвижимости отражается после его регистрации датой выданного свидетельства.
Такие разъяснения даны, в частности, в письмах Минфина России от 14.10.2015 № 02-07-10/58921 , от 17.07.2015 № 02-07-10/41190 .

В бухгалтерском (бюджетном) учете операции по строительству (приобретению) объекта недвижимости отражаются следующим образом:

  • Дебет КРБ Х.106.11.310 Кредит КРБ Х.302.31.730, Х.208.31.660 - сформирована сумма капитальных вложений в объект недвижимости до момента его госрегистрации (п. 31 Инструкции № 162н, п. 51 Инструкции № 174н, п. 51 Инструкции № 183н);
  • Увеличение счета 01 — отражен объект недвижимости до момента его госрегистрации на забалансе;
  • Дебет КРБ Х.101.1Х.310 Кредит КРБ Х.106.11.310 - после государственной регистрации права объект недвижимости принят к учету в состав основных средств (п. 7 Инструкции № 162н, п. 9 Инструкции № 174н, п. 9 Инструкции № 183н);
  • Уменьшение счета 01 — списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета после его госрегистрации.

Учет объекта недвижимости до госрегистрации при его безвозмездном получении

В бухгалтерском (бюджетном) учете операции по безвозмездному получению объекта недвижимости, права на который подлежат госрегистрации, отражаются следующим образом:

  • Увеличение счета 01 — отражен объект недвижимости до момента госрегистрации права на забалансе;
  • Дебет КРБ Х.101.1Х.310 Кредит КДБ Х.401.10.180, Х.401.10.151, Х.401.10.152, Х.304.04.310 - после государственной регистрации права объект недвижимости принят к учету в состав основных средств ( п. 7 Инструкции № 162н, п. 9 Инструкции № 174н, п. 9 Инструкции № 183н);
  • Уменьшение счета 01 — списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета после его госрегистрации.

Если у вас возникли вопросы по данной теме, задавайте их в комментариях к этой статье или обсудите их с нашим экспертом по бесплатному номеру 8-800-250-8837. Также вы можете подписаться на обновления нашего блога, чтобы первыми узнавать о новых полезных публикациях

Share on VKShare on Facebook0Tweet about this on TwitterShare on Google+0
comments powered by HyperComments